Türk vatandaşları için Yunanistan Golden Visa: bilmeniz gerekenler

Türk vatandaşları, Yunanistan Golden Visa programına en çok ilgi gösteren gruplardan biridir. Basında yer alan verilere göre 2025'te Türk vatandaşları, Çin vatandaşlarından sonra en çok Golden Visa alan ikinci gruptu. Bu sayfa, Türkiye'den alıcıların en sık sorduğu konuları Kasım 2026 itibarıyla geçerli kurallarla yanıtlar. Programın genel kuralları için Golden Visa rehberine bakın.

Türk vatandaşları Yunanistan'da her yerde ev alabilir mi?

Hayır, her yerde değil. Yunanistan'da 1892/1990 sayılı Kanun kapsamındaki sınır bölgelerinde ve bazı adalarda, AB dışı vatandaşların mülk alabilmesi için savunma bakanlığından izin alması gerekir.

Atina ve Attika'nın tamamı bu kısıtlamanın kapsamında değildir. Atina Rivierası'nda (Glyfada, Voula, Vouliagmeni, Varkiza, Lagonisi) ev almak için Türk vatandaşlarının özel bir izne ihtiyacı yoktur. Santorini gibi bazı adaların durumu farklı kaynaklarda farklı geçtiği için, ada mülklerinde bunu mutlaka avukatınıza teyit ettirin.

Türkiye'den Yunanistan'a para transferi

Türkiye'den Yunanistan'a ev alımı için para göndermenin önünde yasal bir engel bulunmadığı bildirilmektedir. Yunan tarafında önemli olan kural şudur: bedel, yurt dışından izlenebilir bir banka havalesiyle ödenmeli ve paranın kaynağını gösteren belgelerle birlikte kendi adınıza açılmış Yunan banka hesabınıza gelmelidir.

• Nakit ödeme yapılmaz.
• Üçüncü kişilerin hesapları kullanılmaz.
• Her dekontu ve kaynak belgesini saklayın.

Türk bankalarının ve mevzuatının büyük tutarlı transferlerde isteyebileceği belgeler için bankanıza ve bir mali müşavire danışın.

Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı

Yunanistan'da ev almak için önce AFM denen Yunan vergi numarası gerekir. Şahsen başvurduğunuzda AFM aynı gün çıkabilir. Avukatınız vekâletnameyle sizin adınıza başvurursa bu genellikle bir ila iki hafta sürer.

Ardından bir Yunan bankasında hesap açılır. Birçok Yunan bankası Türkiye'de yaşayanlar için yurt dışı yerleşik hesabı açmaktadır. Evrak işi bekleyin: banka, paranın nereden geldiğini soracaktır.

Yunanistan'a gitmeden ev alabilir miyim?

Büyük ölçüde evet. Bağımsız bir Yunan avukatına vekâletname verdiğinizde AFM, banka işlemleri, noterde imza ve başvuru sizin yerinize yürütülebilir. Vekâletnameyi Türkiye'den nasıl ve nerede imzalayacağınızı avukatınız ayarlar. Biyometri (parmak izi ve fotoğraf) ise siz ve her aile üyesi için şahsen yapılır. Gösterimleri video ile yapabiliriz.

Golden Visa vize mi, vatandaşlık mı?

Golden Visa bir oturum iznidir; vatandaşlık değildir ve Yunan pasaportu vermez. Yunan vatandaşlığının kendine ait, çok daha sıkı kuralları vardır; bunlar arasında uzun süreli fiilî ikamet ve dil şartı bulunur. Güncel vatandaşlık şartlarını bir avukata danışın.

Golden Visa aynı zamanda çalışma izni de değildir. Yunanistan'da çalışmayı planlıyorsanız bunu avukatınızla ayrıca konuşun.

Schengen seyahati

Yunan oturum izni sahibi Schengen bölgesinde seyahat edebilir. Türk pasaportu sahipleri için bu, programın en sık dile getirilen nedenlerinden biridir. Asgari kalış şartı yoktur; izni korumak için Yunanistan'da yaşamanız gerekmez.

Kısa dönem kiralama yasağı

Golden Visa ile alınan bir ev Airbnb tarzı kısa dönem kiraya verilemez. Kasım 2026 itibarıyla cezası 50.000 eurodur ve oturum izni iptal edilebilir. 2026'da yayımlanan bir genelge, evi bir yönetim şirketi üzerinden kiraya verme boşluğunu da kapattı. Uzun dönem kiralamaya izin verilir. Kira geliri ya da değer artışı konusunda hiçbir taahhüt verilemez.

Yunanistan ile Türkiye arasında çifte vergilendirme

Yunanistan ile Türkiye arasında 2004'ten beri yürürlükte olan bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır. Yunanistan'daki mülkünüzün Türkiye'deki vergi durumunuza etkisi kişiden kişiye değişir; bunu her iki ülkede de bir vergi danışmanıyla konuşun.

Yunanistan Golden Visa mı, Türkiye'nin yatırımla vatandaşlık programı mı?

Bu iki program farklı amaçlara hizmet eder. Türkiye'nin yatırımla vatandaşlık programı yabancılara Türk vatandaşlığı verir. Yunanistan Golden Visa ise Türk vatandaşlarına Yunanistan'da oturum hakkı ve Schengen bölgesinde seyahat imkânı verir. Türk alıcıların karşılaştırdığı başlıca noktalar şunlardır:

Euro cinsinden bir varlık edinmek birçok alıcı için bir motivasyondur. Ancak döviz kuru, fiyat artışı ya da getiri konusunda hiçbir taahhüt verilemez.

Eski binalar ve yapı kalitesi

Türk alıcıların sık sorduğu konulardan biri, Atina'daki eski binaların yapı kalitesidir. Avukatınız tapuyu, yapı ruhsatını ve mülkün kullanım amacını kontrol eder. Binanın teknik durumu için alımdan önce ayrıca bir mühendis incelemesi isteyebilirsiniz.

Kısaca

• Atina ve Attika, Türk vatandaşları için kısıtlı sınır bölgesi değildir.
• Para, kaynağı belgelenmiş şekilde ve izlenebilir havaleyle kendi Yunan hesabınıza gelmelidir.
• Sürecin büyük kısmı vekâletnameyle yürür; biyometri şahsen yapılır.
• Golden Visa vatandaşlık ve çalışma izni değildir.
• Golden Visa evi kısa dönem kiraya verilemez.

Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır, hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir. Hazırlayan: Aquarium Real Estate. Kurallar 6 Kasım 2026 itibarıyladır ve değişebilir.