Yunanistan Golden Visa sık sorulan sorular (2026)

Yunanistan Golden Visa (altın vize), Yunanistan'da gayrimenkul satın alan AB dışı vatandaşlara verilen bir oturum iznidir. Kasım 2026 itibarıyla beş yıl geçerlidir ve mülk sizde kaldığı sürece yenilenebilir. İzin, Yunanistan'da yaşama ve Schengen bölgesinde seyahat etme imkânı verir. Vatandaşlık ya da çalışma izni değildir.

Kasım 2026 itibarıyla üç kademe vardır. Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 euro; Yunanistan'ın geri kalanında 400.000 euro gerekir. Konut dışı bir binanın konuta dönüştürülmesi ya da tescilli bir yapının restorasyonunda eşik 250.000 eurodur. İlk iki kademede yatırım, en az 120 m² ana yaşam alanına sahip tek bir mülkte olmalıdır.

Yalnızca özel durumlarda. "Her yerde 250.000 euro" kuralı 1 Eylül 2024'te değişti. Kasım 2026 itibarıyla 250.000 euro yalnızca konut dışı bir binanın konuta dönüştürülmesi ya da tescilli bir yapının restorasyonu için geçerlidir. Dönüşümde kullanım değişikliğinin başvurudan önce tamamlanmış olması gerekir.

Evet. Atina ve Atina Rivierası Attika'dadır; burada Kasım 2026 itibarıyla eşik, tek ve en az 120 m² ana yaşam alanına sahip bir mülkte 800.000 eurodur. Dönüşüm ya da restorasyon projelerinde 250.000 euro yolu da kullanılabilir. Bir mülkün şartları karşılayıp karşılamadığını avukatınız kontrol eder.

Hayır. Oturum iznine Yunan makamları karar verir ve hiçbir ajans ya da avukat onayı garanti edemez. Şartları karşılayan bir mülk almak gereklidir ama tek başına yeterli değildir; tapu, yapı ruhsatı, kullanım amacı ve başvuru belgeleri de uygun olmalıdır. Bu kontrolleri bağımsız avukatınız yapar.

Hayır. Golden Visa bir oturum iznidir ve Yunan pasaportu vermez. Yunan vatandaşlığının kendine ait, çok daha sıkı kuralları vardır; bunlar arasında uzun süreli fiilî ikamet ve dil şartı bulunur. Güncel şartlar için bir avukata danışın.

Golden Visa bir çalışma izni değildir. Yunanistan'da çalışmayı planlıyorsanız bunu başvurudan önce avukatınızla ayrıca konuşun.

Hayır. Asgari kalış şartı yoktur. İzni korumak için Yunanistan'da yaşamanız gerekmez; izin, mülk sizde kaldığı sürece yenilenebilir.

Evet. Kasım 2026 itibarıyla izin eşinizi, 21 yaşından küçük çocuklarınızı ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. Her aile üyesi, sizinkine bağlı kendi oturum iznini alır ve biyometri için şahsen gelir. Aile üyesi harçlarını avukatınıza sorun.

Uzun dönem kiraya verebilirsiniz, kısa dönem kiraya veremezsiniz. Golden Visa evlerinin Airbnb tarzı kısa dönem kiralanması yasaktır; Kasım 2026 itibarıyla cezası 50.000 eurodur ve oturum izni iptal edilebilir. 2026'da yayımlanan bir genelge, yönetim şirketi üzerinden kiralama boşluğunu da kapattı.

İzin beş yıl geçerlidir ve mülk sizde kaldığı sürece yenilenebilir. 5275/2026 sayılı Kanun ile 2026'dan itibaren beş yıllık süre başvuru tarihinden değil, kartın verildiği günden başlar. Yenilemenin diğer şartlarını avukatınız teyit eder.

Ev seçiminden karta kadar süreç genellikle birkaç ay sürer ve Göç Bakanlığı'ndaki iş yoğunluğuna bağlıdır. Kesin bir süre taahhüt edilemez. Başvurudan sonra verilen "mavi kâğıt", başvurunuz sonuçlanana kadar Yunanistan'da yasal olarak kalmanızı sağlar.

Kasım 2026 itibarıyla yaklaşık rakamlar şöyledir: ikinci el konutta tapu devir vergisi fiyatın %3,09'u, noter yaklaşık %1 ila %1,5, avukat yaklaşık %1 ila %2, tapu kaydı %1'in altında. Ana başvuru sahibi için oturum izni harcı yaklaşık 2.000 eurodur; aile üyeleri için daha düşük bir ek harç vardır. Bunlara emlak komisyonu ve yıllık ENFIA emlak vergisi eklenir. Kesin tutarları avukatınız teyit eder.

Her yerde değil. Sınır bölgelerinde ve bazı adalarda AB dışı vatandaşların savunma bakanlığından izin alması gerekir. Atina ve Attika'nın tamamı bu kısıtlamanın dışındadır; Atina Rivierası'nda ev almak için özel bir izne gerek yoktur. Ada mülklerinde durumu avukatınıza teyit ettirin.

Büyük ölçüde evet. Bağımsız bir Yunan avukatına vekâletname verdiğinizde AFM, banka işlemleri, noterde imza ve başvuru sizin yerinize yürütülebilir. Gösterimleri video ile yapabiliriz. Biyometri ise siz ve her aile üyesi için şahsen yapılır.

Evet. Yunan oturum izni sahibi Schengen bölgesinde seyahat edebilir. Seyahat kurallarının ayrıntıları için avukatınıza danışın.